最近，住建部和财政部联合发布了一项重磅政策，将城中村改造的范围从原来的35个超大特大城市扩大到了近300个地级市。

2023年11月发文，2024年全面铺开，我们这行已经闻到土腥味。

2025年前要完成300城“留改拆”分类，长三角、珠三角的兄弟先扛旗，中西部地级市明年跟进，2025将是旧城改造爆发元年。

这一政策不仅标志着中国城镇化进入“存量提质”的新阶段，也为建筑业带来了一线生机，对于2025年失业或待岗的建筑行业从业者来说，这或许是突破危机的关键机会。

这次政策的重点在于“留改拆”，即保留、改造、拆除相结合，避免过去“大拆大建”的粗放模式。

最新消息是改造范围从35个城市扩大到近300个地级市，几乎覆盖了全国大部分地区，尤其是东、中、南部城市，广东、四川、河南、安徽、山东的朋友不出门就有项目，更重要的是，国家为改造项目提供了强有力的资金支持。

国开行、农发行等金融机构提供了专项借款，地方政府也可以通过专项债筹集资金，例如，2024年国开行新增了3817亿元的专项借款，覆盖了723个项目，这意味着，改造项目的资金链有了保障，工程款支付问题将得到缓解不会因为地方债问题拖累，工程人也不用那么担心干活拿不到钱的问题了，白干还不如在家呆着呢，是不是。

本轮改造的重点是危房和城中村，尤其是2000年以前建成的老旧小区、预制板房和棚户区。这些区域不仅存在安全隐患，而且土地利用效率低，改造需求迫切，例如，温州计划在2025年改造8500户，上海已启动了93个改造项目，这些项目的推进将为建筑业带来大量的工程需求，包括拆除、重建、装修等多个环节。

改造方式主要分为三种：

拆除新建：对结构安全隐患严重的房屋进行拆除重建。

拆整结合：部分拆除，部分改造，保留结构完好的部分。

整治提升：通过外立面改造、加装电梯、绿化提升等方式改善居住环境。

对于目前失业或待岗的建筑行业从业者来说，城中村改造政策的实施无疑是一个重要的机会，简单提一些建议吧：

各地政府会陆续公布改造计划和项目清单，建议失业待岗员工密切关注本地住建部门或政府官网的信息发布，例如，上海、温州等地已经公布了具体的改造项目和资金安排，这些信息可以帮助你提前了解市场动态，寻找就业机会。

本轮改造更注重企业的“精细化运营”，对技术要求更高，建议从业者利用空闲时间学习旧房改造、绿色建筑、智能改造、加装电梯等相关知识。例如，老旧小区加装电梯、外墙保温、节能改造、地下官网改造、室内机电工程等领域的需求将会大幅增加，掌握这些技能将获得先机，大大提升你的市场竞争力。

改造项目通常以中小规模为主，适合灵活就业或短期合作，例如，外立面改造、加装电梯等项目的工期较短，但需求量大，适合失业待岗员工作为过渡性工作。

本轮改造的资金支持力度较大，专项借款和税费优惠确保了项目的顺利推进，例如，广州黄埔区的“五村七片”项目获得了2.5亿元的专项借款，佛山南海区的项目也拿到了11.9亿元的支持，这些资金将直接用于支付工程款，缓解了建筑企业的资金压力，也为从业者提供了更稳定的就业环境。